Estem segurs que amb Adaix trobarà el negoci que vol i en les millors condicions, consulti la nostra oferta.
¡Valoreu el traspàs del seu negoci! ..
És un tema fonamental establir un preu realment adaptat al traspàs del seu negoci, el més recomanable és en primer lloc valorar l'estoc, maquinària, afluència de clientela, permisos, antiguitat del negoci, situació del local, competència, creixement anual, ingressos mensuals i rendibilitat anual, un cop realitzat aquest estudi ha d'adaptar el preu del traspàs, per tant es calcula la rendibilitat que obtindrà una vegada deduït el seu préstec / s per a la compra, i finalment, es defineix si la rendibilitat és acceptable per a un futur comprador .
Comprar un negoci
És molt important primerament, verificar i analitzar tota la documentació del negoci objecte del seu interès, anar a diverses hora del dia sense avisar per comprovar l'activitat, informar-se sobre la competència, verificar si el local no té previsió de demolició o altres problemes, trucar a proveïdors per comprovar que l'empresa està ben considerada i al dia de les seves obligacions.
Estudiar la facturació i costos dels últims anys per mesurar la rendibilitat.
Realitzar un complet inventari i verificar l'estat i funcionament de tot el contingut i del propi local.
Contracte d'arrendament, i declaracions d'hisenda per confirmar xifres de vendes, permisos i llicències.
Si troba dificultat per obtenir les documentació que necessita li recomanem buscar un altre negoci.
Sempre li recomanem que recorri a un assessor que li realitzi un estudi.
Legislació sobre la cessió de contractes d'arrendament de locals comercials
El traspàs d'un local on s'exerceixi una activitat empresarial o professional vénen regulats per l'article 32 de la Llei d'Arrendaments Urbans (Llei 29/94 de 24 novembre de 2004), permet cedir el contracte d'arrendament, sense necessitat de comptar amb el consentiment del propietari.
El propietari té el dret a elevar la renda un 20%, establint-se un termini d'un mes perquè el nou inquilí notifiqui formalment al propietari l'acord de traspàs.
En el cas que el local estigués arrendat per una societat, una alternativa a considerar seria la compra d'aquesta societat així s'evitaria l'increment del 20% en el preu de la renda.
Alguns contractes d'arrendament inclouen una clàusula que prohibeix la cessió o traspàs, i de vegades els propietaris pot reclamar un percentatge, no tenen dret.
