Nous confions qu’avec Adaix vous trouverez l’affaire que vous recherchez aux meilleures conditions.
Estimez le prix de vente de votre fonds de commerce!..
C'est une question fondamentale pour établir un prix véritablement adaptée a la vente de votre fonds de commerce, il est préférable d'abord d’évaluer le stock, les machines, clients, permis, ancienneté, situation locale, concurrence, croissance annuelle, le revenu mensuel et rendement annuel. Une fois réalisée cette étude pour adapter le prix de vente, vous devez calculer le bénéfice mensual une fois déduit l’amortization du prêt obtenu, et définir si le rendement est acceptable pour un acheteur potentiel .
Achetez un commerce
Il est important d'abord de vérifier et analyser toute la documentation, le visiter plusieurs fois par jour, sans avertir pour vérifier l'activité, étudier la concurrence, consulter les prévisions locales de démolition ou d'autres problèmes, appelez les fournisseurs pour s'assurer que l'entreprise est bien considéré et à jour de ses obligations.
Facturation et étude des coûts de ces dernières années pour analiser la rentabilité.
Faire un inventaire complet et vérifier l'état et du fonctionnement de toutes les machines.
Vérifier les contrats de location et financement, des chiffres de ventes, permis et licences.
Si vous avez des difficultés à obtenir les documents dont vous avez besoin, nous vous recommandons de vous mettre a la recherche d'un autre fonds de commerce.
Nous vous recommandons d’avoir un conseiller pour realiser l’étude.
Législation sur la cession de baux commerciaux
Le transfert d'un lieu où s’exerce une activité commerciale ou professionnelle sont régies par l'article 32 de la Loi sur les baux urbains (loi 29/94 du Novembre 24, 2004), peut céder le bail sans avoir besoin de son consentement.
Le propriétaire a le droit d'augmenter le loyer de 20%, la fixation d'un délai d'un mois pour le nouveau locataire avise le locateur formellement accord de transfert.
Dans le cas où les locaux étaient loués par une entreprise, une alternative à considérer serait l'achat de cette société et permettrait d'éviter l'augmentation de 20% du prix du loyer.
Certains baux comportent une clause interdisant l'affectation ou de transfert, et parfois les propriétaires peuvent demander un pourcentage, ils ne sont pas autorisés.
